Продажба

Къща с 4 спални и панорамна тераса в м-т Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба470 000 €1 577 €/м²
Очакван наем2 092 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Свети Никола (38 имота)

Площ
298 м²
Площ земя
840 м²
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 092 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 14.5% · 80 000 €
  1. 550 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 540 000 €▼ 10 000 € (1.8%) 19 Март 2026Намаление на цената
  3. 494 000 €▼ 46 000 € (8.5%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 470 000 €▼ 24 000 € (4.9%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Свети Никола (38 имота) — 1 577 €/м² срещу 2 009 €/м².

Къща с три нива в район м-т Свети Никола, град Варна.

Разпределението включва голям хол с камина, трапезария и кухня на първо ниво, четири спални и две бани на второ ниво, както и стая с мека мебел и просторна панорамна тераса на трето ниво.

Строителството е тухлено от 2004 г., с налично парно отопление, климатици и камина; имотът изисква частично реновиране.

Районът е спокоен и предпочитан за семейства, с близост до хранителен магазин и добре поддържана градина с плодни дръвчета и асма.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за обновяване в тих район с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 2 092 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 80 000 € (14.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • гараж
  • парно отопление
Недостатъци
  • нужда от реновиране

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • санитарен възел
  • перално помещение
  • килер
  • лятна кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района