Продажба

Къща с 3 спални и двор в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 29 Септември 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба485 000 €2 214 €/м²
Очакван наем2 092 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Свети Никола (38 имота)

Площ
219 м²
Площ земя
250 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 092 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Свети Никола (38 имота) — 2 214 €/м² срещу 2 009 €/м².

Къща в град Варна, квартал Свети Никола, ново строителство от 2026 г. с разрешение за строеж.

Разпределението включва две нива: на първия етаж са дневна с кухня, сервизно и мокро помещение, а на втория - три спални, две бани, перално помещение и балкон.

Сградата е изградена от тухли с предвидена система за подово отопление и връзка към градската канализация и водопреносната мрежа.

Имотът се намира в тиха част на местността, близо до главната пътна артерия, с осигурен двор, гараж и паркомясто.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху уединението и комфорт в съчетание с модерна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 2 092 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • нова тухлена конструкция
  • двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района