Продажба

Модерна триетажна къща с басейн във Виница, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба550 000 €1 964 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
280 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 964 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща в град Варна, м-т Горна Трака, Виница-Константин и Елена с площ от 280 кв.м и двор 500 кв.м.

Разпределението включва три етажа: просторен дневен тракт с кухня, библиотека и баня на първия етаж; три спални със собствени бани и тераси на втория; панорамно студио с голяма тераса на третия.

Строителството е тухлено от 2026 г., с подово отопление чрез термопомпа, топлоизолация 15 см и интегрирана Smart Home система с видеонаблюдение. Има асфалтов достъп и канализация.

Локацията е в затворен комплекс с контролиран достъп, близо до главния път Виница – Св. Св. Константин и Елена, осигуряващ спокойствие и удобства.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с модерни удобства и добра локация извън центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • библиотека
  • склад
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • студио

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района