Продажба

Къща с 3 спални и морска панорама в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба420 000 €2 028 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
207 м²
Площ земя
627 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 028 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с обща площ от 207 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария на първия етаж, както и три спални на втория етаж, като основната има собствен дрешник, санитарно помещение и тераса с морска гледка.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с акт 14 и възможност за завършване по БДС, което позволява персонализация на интериора. Имотът разполага с канализация и две паркоместа с автоматична портална врата.

Дворът от 627 кв.м предлага пространство за различни външни активности като басейн или барбекю зона, в тиха и зелена среда с удобен достъп до града.

Подходящ е за хора, които търсят просторен дом близо до природата с възможност за индивидуално завършване и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • морска панорама
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци
  • завършване по БДС

Разпределение

  • дневна над 50 кв.м
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района