Продажба

Триетажна къща с двор и гараж в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба685 000 €2 008 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (89 имота)

Площ
341 м²
Площ земя
558 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 039 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (89 имота) — 2 008 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща в м-т Горна Трака, град Варна, част от затворен комплекс с контролиран достъп и паркоместа.

Разпределението включва три етажа с дневни, кухненски боксове, три спални, две бани и две тераси, осигуряващи функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено от 2025 г., завършено по БДС и подготвено за фотоволтаична система, което гарантира съвременни материали и технологии.

Комплексът предлага външен басейн, детска и спортна площадка, като локацията е близо до курортен комплекс Св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 039 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • гараж и паркоместа
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района