Продажба

Къща с 5 стаи и морска панорама в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба400 000 €1 659 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
241 м²
Площ земя
443 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 659 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща в м-т Горна Трака, град Варна, с обща площ от 241 кв.м и двор от 443 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, кабинет или спалня на първия етаж, три спални с дрешници и самостоятелни санитарни възли на втория етаж, както и кабинет на третия етаж с допълнителен санитарен възел. Две тераси осигуряват морска панорама.

Строителството е тухлено, предвидено за завършване по БДС с възможност за доизграждане „до ключ“ според предпочитанията на клиента. Имотът разполага с паркомясто.

Намира се в комуникативен район между пътя Виница - Дружба, близо до центъра на кв. Виница, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и природата около Варна.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Имотът се предлага в 5 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 300 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна 42 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района