Продажба

Триетажна къща с двор в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба230 000 €1 949 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
118 м²
Площ земя
120 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 217% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 949 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 118,56 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и веранда на първия етаж, две спални и баня на втория, както и голяма спалня с баня и килер на третия етаж.

Строителството е тухлено с качествени материали като дограма REHAU Synego и топлоизолация Baumit, завършена до степен БДС.

Имотът се намира в комплекс от няколко редови къщи, с двор от 120 кв.м и две паркоместа, в район с по-спокойна и природна среда.

Подходящ е за семейство, търсещо просторен дом близо до природата с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (217%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • двор и паркоместа
  • триетажна конструкция
Недостатъци
  • необзаведена
  • завършване до БДС

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района