Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба435 000 €2 004 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
355 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къщата се намира в м-т Горна Трака, град Варна, в новостроящ се затворен комплекс. Разполага с РЗП от 217 кв.м. и двор от 354,58 кв.м. на два етажа.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски кът, веранда, гараж и три спални с прилежащи тераси и бани. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобства за семейно ползване.

Строителството е тухлено, с използване на качествени материали като алуминиева дограма REYNAERS и подово отопление. Предвидена е система smart home и възможност за фотоволтаична инсталация.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с допълнителни удобства като отопляем басейн, детска площадка и фитнес на открито. Паркоместа са осигурени пред всяка къща.

Имотът е подходящ за семейно ползване в среда с контрол на достъпа и допълнителни удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • гараж и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 46 кв.м.
  • веранда
  • тоалетна
  • спалня 1 18,7 кв.м.
  • спалня 2 18,4 кв.м.
  • спалня 3 17,3 кв.м.
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района