Продажба

Къща с 5 спални и морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба575 000 €1 493 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~195 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
385 м²
Площ земя
720 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 863 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 195 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 1 493 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с РЗП 385 кв.м и двор 720 кв.м в местност Долна Трака, гр. Варна.

Разпределението включва полусутерен с височина 2.60 м, подходящ за спа зона или работно помещение, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария на първи етаж, както и четири големи спални на втори етаж, три от които със собствени бани.

Строителството е тухлено от 2024 г., с външна изолация и облицовка с травертин, осигурени ток и вода, както и две паркоместа във двора.

Имотът се намира на асфалтов път с лесен достъп в спокойна местност близо до природата и с югоизточно изложение на помещенията.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 551 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • две паркоместа
Недостатъци
  • нужда от завършване

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района