Продажба

Просторна къща с 4 стаи в м-т Долна Трака, Варна с басейн

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 200 000 €3 870 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~580 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
310 м²
Площ земя
808 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 3 636 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 580 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 3 870 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с разгърната площ от 310 кв.м, разположена в м-т Долна Трака, град Варна.

Разпределението включва две нива с всекидневна, самостоятелен апартамент за гости, детска спалня и родителски суит със собствен санитарен възел и СПА зона.

Строителството е тухлено от 2010 г., с качествени материали като италиански гранитогрес и венецианска мазилка, отопление на пелети и камини.

Имотът разполага с двор от 808 кв.м с отопляем басейн, външно джакузи, барбекю и паркоместа за три автомобила. Районът предлага спокойствие и близост до морето и ключови удобства.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом с възможности за релакс и уединение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отопляем басейн
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района