Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба435 000 €2 004 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
355 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с РЗП 217 кв.м, разположена в затворен комплекс в м-т Долна Трака, град Варна.

Разпределението включва първи етаж с дневна, кухненски бокс, трапезария, тоалет, килер и гараж, а втори етаж с три спални, две бани, гардеробна и два балкона.

Сградата е строена от тухли и се предава по БДС с опция за завършване до ключ; строителството се очаква да приключи през декември 2026 г.

Комплексът предлага оградена зелена територия и басейн, като локацията е близо до квартал Виница и природни зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище в затворена среда с удобства и възможност за разсрочено плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • затворен комплекс
  • близо до природа
Недостатъци
  • нужда от завършване
  • строителство в процес

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района