ПродажбаНаем

Просторна къща с 4 спални в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба810 000 €2 531 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~168 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (96 имота)

Площ
320 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска3 594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 168 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (96 имота) — 2 531 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща в гр. Варна, м-т Долна Трака с разгъната площ от 320 кв.м и три етажа.
Разпределението включва 4 спални с бани, светла всекидневна и допълнителна кухня, осигуряващи удобство за голямо семейство.
Строителството е от тухла, построена през 2017 г., с гараж за две коли и озеленен двор.
Районът е тих и спокоен, с бърз достъп до центъра на Варна и морето, подходящ за постоянен живот.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градска близост и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 594 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 2 коли
  • озеленен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С дом. любимци

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района