Продажба

Просторна къща с басейн в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 200 000 €3 870 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~580 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
310 м²
Площ земя
808 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 3 636 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 580 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 3 870 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с разгърната площ от 310 кв.м, разположена в м-т Долна Трака, град Варна.

Разпределението включва два етажа с просторна дневна с кухненска част и трапезария, спалня за гости, допълнителна дневна и няколко бани, както и тераси и зона за релакс.

Строителството е тухлено от 2010 г., с налични удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът се намира на тихо място с лесен достъп до плажа, магазини и училища, като предлага уединение благодарение на оградения двор и собствен плувен басейн.

Подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможности за отдих и комфорт в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 206 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн и джакузи
  • паркинг
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 70кв.м
  • спалня
  • втора малка дневна
  • родителска спалня
  • детска спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района