Продажба

Къща с 4 спални в м-т Долна Трака, Варна с тераса

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба400 000 €1 818 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
220 м²
Площ земя
595 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 1 818 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с площ 220 кв.м в м-т Долна Трака, град Варна, част от комплекс от 4 къщи.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, кабинет/спалня и три спални на втория етаж, като две от тях имат излаз на тераса и лоджия.
Строителството е тухлено, с планирано завършване до Акт 15 през юни 2026 г., като се предлага в състояние по БДС.
Локацията е в близост до бул. 8-ми Приморски полк и магазин Кубчето, в спокойна местност с достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за персонализиране чрез интериорен дизайн.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса и лоджия
  • ново строителство
  • отделен парцел
Недостатъци
  • състояние по БДС
  • липса на готови удобства

Разпределение

  • антре (13.70 кв.м)
  • дневен тракт с кухненски кът (53.10 кв.м)
  • баня с WC (5.95 кв.м)
  • килер (2.45 кв.м)
  • кабинет/спалня (14.80 кв.м)
  • спалня 1 (27.64 кв.м)
  • спалня 2 (16.60 кв.м)
  • спалня 3 (16 кв.м)
  • коридор (6.73 кв.м)
  • перално помещение (2.83 кв.м)
  • баня с WC (4.64 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района