Продажба

Еднофамилна къща с 3 спални в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба418 000 €2 069 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
202 м²
Площ земя
626 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 855 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 2 069 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къщата се намира в м-т Долна Трака, град Варна, в спокойна и зелена зона.

Разпределението включва две нива с дневна зона на първия етаж и нощна зона с три спални на втория, осигуряващи функционално разделение между общи и лични пространства.

Строителството е тухлено с висока енергийна ефективност, като имотът се продава на шпакловка и замазка, което позволява персонализация на интериора.

Локацията предлага тишина и близост до града, а големият двор от над 600 кв.м предоставя възможности за допълнителни външни удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 855 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • голям двор
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци
  • продава се на шпакловка

Разпределение

  • антре (7,77 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (54,56 кв.м)
  • котелно/техническо помещение (7,10 кв.м)
  • килера/склад (2,69 кв.м)
  • комбиниран санитарен възел (4,73 кв.м)
  • родителска спалня (20,37 кв.м)
  • дрешник (5,60 кв.м)
  • баня с тоалетна (5,15 кв.м)
  • детска спалня (14,20 кв.м)
  • детска спалня (14,84 кв.м)
  • втора баня с тоалетна (4,32 кв.м)
  • перално помещение (4,19 кв.м)
  • коридор (4,62 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района