Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални и морска панорама в м-т Долна Трака

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 17 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба450 000 €2 459 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
183 м²
Площ земя
365 м²
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 2 459 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къщата се намира в град Варна, район м-т Долна Трака, с изглед към морето.

Разпределението включва три етажа с обща площ от 183 кв.м., четири спални и просторна дневна с излаз към веранда.

Строителството е тухлено от 2008 г., като имотът е реновиран и разполага с централна канализация, интернет и видеонаблюдение.

Дворът е поддържан и осигурява паркоместа, достъпът е по асфалтов път, а околната среда е спокойна и близо до природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за адаптация на подпокривното пространство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 168 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • реновирана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района