Продажба

Къща 91 кв.м. в м-т Боровец - юг, равен парцел

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 26 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба195 000 €2 142 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
91 м²
Площ земя
1 070 м²
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 203% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.1% · 15 000 €
  1. 210 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▲ 10 000 € (4.8%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 195 000 €▼ 25 000 € (11.4%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 2 142 €/м² срещу 1 512 €/м².

Имотът представлява жилищна сграда с акт-14 и застроена площ от 91 кв.м., разположена в м-т Боровец - юг, град Варна.

Разпределението е гъвкаво, като сградата може да бъде довършена и организирана според лични предпочитания.

Строителството е панелно, а имотът разполага с партиди за ток и вода, както и отделен хидрофор. Парцелът е равен и с голяма площ от 1071 кв.м., без денивелация.

Локацията е тиха и спокойна, на около 150 м от автобусна спирка, с целогодишно население в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи възможност за персонализиране на жилищното пространство в близост до природата с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (203%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • равен парцел
  • голяма площ
  • партиди ток и вода
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • незавършена сграда

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района