Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 21 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба400 000 €1 146 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~127 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
349 м²
Площ земя
569 м²
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 146 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща в м-т Боровец - юг, град Варна, построена през 2016 г. с обща площ от 349 кв.м и парцел от 569 кв.м.

Разпределението включва сутерен с три помещения с естествено осветление, първи етаж с дневен тракт около 50 кв.м, два гаража и тераса тип лоджия от 16 кв.м, както и втори етаж с четири спални и две мокри помещения.

Строителството е тухлено, като къщата е въведена в експлоатация и разполага с топла връзка между гаражите и жилищната част, както и контрол на достъпа до двора чрез бариера.

Локацията предлага тишина и спокойствие в близост до Варна, с лесен достъп до главен път на около 100 метра и гледка към морето и гората.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с добра функционалност и удобства в природна среда близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • топла връзка гараж-жилище
  • контрол на достъп
  • просторни тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • първи етаж
  • гараж
  • гараж
  • дневен тракт 50 кв.м
  • тераса 16 кв.м
  • санитарен възел
  • перално помещение
  • втори етаж
  • спалня 16 кв.м
  • спалня 23.5 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района