Продажба

Къща с 3 стаи и морска панорама в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба385 000 €1 631 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
236 м²
Площ земя
570 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.5% · 10 000 €
  1. 395 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 455 000 €▲ 60 000 € (15.2%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  3. 390 000 €▼ 65 000 € (14.3%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 385 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 631 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща с РЗП 236 кв.м, разположена в м-т Боровец - юг, град Варна. Имотът е на два етажа с двор от 570 кв.м и осигурени паркоместа.

Вътрешното разпределение включва просторна дневна с трапезария и кухня, килер/офис, зимна градина на първия етаж, както и две спални, баня, гардеробна и перално помещение на втория. От терасата се открива морска панорама.

Сградата е построена през 2014 г. от тухли, с качествена топлоизолация и PVC дограма с висок енергиен клас. Отоплението е решено чрез инверторни климатици и подово отопление.

Локацията предлага асфалтов достъп и удобства като собствен кладенец с филтрираща система за вода и автобусна спирка пред имота. Околността е спокойна и зелена.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до природата с добра функционалност и комфортни условия за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • хол
  • кухня
  • килер
  • зимна градина
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • биде
  • гардеробна
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района