Продажба

Нова 5-стаен къща с морска панорама в м-т Боровец - юг

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба260 000 €1 300 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща с РЗП 200 кв.м. в м-т Боровец - юг, град Варна, част от затворен комплекс от 6 къщи.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски бокс, веранда, четири спални и две бани, както и допълнителни складови помещения и перално.

Строителството е тухлено, завършено по БДС с качествени материали, топло- и хидроизолация, изградени ВиК и електрически инсталации.

Имотът се намира в спокойна природна среда с лесен достъп до главни пътни артерии и удобства като супермаркети и автобусни спирки.

Подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки комфорт и функционалност в тих район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс (74 кв.м.)
  • входно антре (6,35 кв.м.)
  • тоалетна (3 кв.м.)
  • килер (5,4 кв.м.)
  • склад (3 кв.м.)
  • родителска спалня с баня и тоалетна (15 кв.м.)
  • спалня (12 кв.м.)
  • спалня (13,9 кв.м.)
  • тераса (11 кв.м.)
  • обща баня (3 кв.м.)
  • перално помещение (2,4 кв.м.)

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района