Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Боровец - юг с гледка към морето

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба260 000 €1 300 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
460 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща с площ 200 кв.м, разположена в затворен комплекс от 6 жилища в м-т Боровец - юг, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт, кухня, антре, баня и тоалетна на първия етаж, както и три спални, кабинет и две тераси на втория етаж.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изпълнена с тухлено строителство и завършена по БДС. Предстои завършване към края на 2025 г.

Локацията предлага лесен достъп до главен път, автобусна спирка и магазини, като е на около 10 км от центъра на Варна и близо до природни зони.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху спокойствие и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • гледка към морето
Недостатъци
  • завършване по БДС
  • непълна степен на завършеност

Разпределение

  • дневен тракт (56.5 кв.м)
  • кухня (17.6 кв.м)
  • родителска спалня (13.9 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района