Продажба

Триетажна къща с гараж в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба395 000 €1 131 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~132 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
349 м²
Площ земя
569 м²
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 131 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къщата се намира в м-т Боровец - юг, град Варна, с РЗП от 349 кв.м. и двор от 569 кв.м. Имотът включва двоен гараж и две паркоместа.

Разпределението е на три етажа: сутерен с три помещения, партер с дневен тракт, кухня, барбекю зона и тераса, и втори етаж с четири спални, всяка със санитарен възел и голяма обща тераса с панорама.

Строителството е тухлено от 2016 г., с качествени материали и PVC дограма. Вътрешните части са завършени по БДС - шпакловка и замазка.

Локацията е в южната вилна зона на Варна, близо до спирка на градски транспорт и на около 3 км от квартал Аспарухово. Околността предлага спокойствие и достъп до природа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойни гараж и паркоместа
  • качествени материали
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор /4,6 кв.м./
  • помещение /26 кв.м./
  • изба /13 кв.м./
  • котелно
  • двоен гараж /32 кв.м./
  • входно антре /6 кв.м./
  • Г- образен коридор /11 кв.м./
  • дневен тракт /36 кв.м./
  • трапезария с кухня /17,5 кв.м./
  • барбекю зона /16 кв.м./
  • тераса пред дневната /8 кв.м./
  • коридор /4,5 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • мокро/перално помещение
  • голяма стая със собствен санитарен възел /33,6 кв.м./
  • Г - образна тераса пред нея /6 кв.м./
  • втора спалня /14 кв.м./
  • антре /2,5 кв.м./
  • трета спалня /12 кв.м./
  • гардеробна /3 кв.м./
  • четвърта спалня /13 кв.м./
  • санитарен възел към нея
  • обща, голяма Г-образна тераса /40 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района