Продажба

Вила с морска панорама в м-т Боровец - юг, Варна

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба85 000 €3 400 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (66 имота)

Площ
25 м²
Площ земя
719 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

24.9% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 468% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (66 имота) — 3 400 €/м² срещу 1 512 €/м².

Имотът представлява парцел с площ 719 кв.м в местност Боровец - юг, град Варна, с изградена законна вилна постройка от 20 кв.м. Разпределението включва малка постройка, която изисква основен ремонт или събаряне за ново строителство. Строителството е тухлено от 1980 г., с налични комуникации – ток с партида и вода от два кладенеца и водопровод пред имота. Локацията предлага морска панорама и лице на път от 28 метра, което улеснява достъпа и възможностите за застрояване. Имотът е подходящ за изграждане на къща с гледка към морето и има потенциал както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (468%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • голям парцел
  • налични комуникации
  • лице на път
Недостатъци
  • малка постройка
  • нужда от ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района