+34% над пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
345 000 € 2 029 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
Продажба259 900 €1 299 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)
Площ
200 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 299 €/м² срещу 1 512 €/м².
Къща с РЗП 200 кв.м. в м-т Боровец - юг, град Варна.
Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски кът, четири спални и две тераси, осигуряващи удобство и функционалност.
Строителството е тухлено от 2025 г., с висококачествени материали, хидро и топлоизолация, изградени ВиК и ел. инсталации.
Имотът разполага със самостоятелен двор от 450 кв.м. и паркоместа за два автомобила, в район с целогодишно живеещи семейства и добра инфраструктура.
Подходящ е за постоянно живеене с удобен достъп до основни пътни артерии и услуги.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- качествени материали
- паркоместа
- самостоятелен двор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня 15 кв.м.
- спалня 12,4 кв.м.
- спалня 13,9 кв.м.
- спалня 12 кв.м.
- дневен тракт 74 кв.м.
- тоалетна 3 кв.м.
- тоалетна 3,6 кв.м.
Удобства
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Саниран
- Възможност за дан. кредит
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+42% над пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
195 000 € 2 142 €/м²
Наемът покрива ~ 204% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−25% под пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
395 000 € 1 131 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+56% над пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
260 000 € 2 363 €/м²
Наемът покрива ~ 153% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+34% над пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
345 000 € 2 029 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+19% над пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
305 000 € 1 794 €/м²
Наемът покрива ~ 130% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−25% под пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
390 000 € 1 130 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+16% над пазара
медиана 1 512 €/м² за сравними имоти
98 000 € 1 750 €/м²
Наемът покрива ~ 406% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.