Продажба

Къща с 4 спални в м-т Боровец - юг, Варна с двор

Варнам-т Боровец - юг
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба258 000 €1 365 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота)

Площ
189 м²
Площ земя
453 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.2% · 8 000 €
  1. 250 000 €15 Април 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▲ 10 000 € (4%) 28 Април 2026Повишение на цената
  3. 258 000 €▼ 2 000 € (0.8%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - юг (65 имота) — 1 365 €/м² срещу 1 512 €/м².

Къща с РЗП 189 кв.м. в комплекс от 6 жилища, разположена в м-т Боровец - юг, град Варна.

Разпределението включва четири спални, просторен дневен тракт с кухненски кът и две тераси, осигуряващи добра функционалност и удобство.

Строителството е тухлено от 2026 г., с изградени ВиК и ел. инсталации, входна врата и възможност за паркиране на два автомобила в задната част на имота.

Локацията е близо до автобусна спирка и предлага достъп по асфалтиран и чакълиран път, в затворен комплекс с контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху спокойствие и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 453 кв.м.
  • затворен комплекс
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня 15 кв.м.
  • спалня 12,4 кв.м.
  • спалня 13,9 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района