Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и морска панорама в м-т Акчелар

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба450 000 €1 875 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (63 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
520 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (63 имота) — 1 875 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къща с РЗП 240 кв.м. в местност Акчелар, град Варна, разположена на парцел от 520 кв.м. Имотът е нов, построен през 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски кът на първия етаж, три спални и две бани на втория етаж, както и полусутерен с възможност за обособяване на допълнителни зони за отдих. Всички стаи на втория етаж имат излаз към тераса с морска панорама.
Къщата е завършена по БДС, с изградени ВиК и ел. инсталации, блиндирана входна врата и френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и топлина. Дворът предлага възможност за обособяване на зона за отдих или басейн.
Локацията е в тиха и зелена част на Варна с лесен достъп до градската инфраструктура, автобусна спирка на около 200 метра и близост до училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобства и спокойствие в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 55 кв.м.
  • тоалетна
  • родителска спалня 16,76 кв.м.
  • баня с тоалетна 4,1 кв.м.
  • гардеробна 2 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • втора баня с тоалетна 4,15 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района