ПродажбаНаем

Триетажна къща с морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба450 000 €2 250 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
560 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къща в м-т Акчелар, град Варна с РЗП 160 кв.м и парцел 560 кв.м.

Разпределението включва отделен апартамент за гости на първи етаж, просторна кухня с трапезария и хол с морска гледка на втори етаж, както и две спални с тераса на трети етаж.

Строителството е тухлено, с поддържана пелетна отоплителна система и обновени интериори. Имотът разполага с паркинг, видео наблюдение и интернет.

Локацията предлага спокойствие, чист въздух и неприкосновеност, като същевременно е в близост до градската инфраструктура.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • отделен апартамент за гости
  • паркинг
  • обновен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • библиотека
  • котелно помещение
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • Почистване

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района