ПродажбаНаем

Триетажна къща с морска гледка в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба450 000 €2 812 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~150 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
560 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 2 812 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къща с площ 160 кв.м, разположена в м-т Акчелар, град Варна.

Разпределението включва три етажа с антре, спални, хол, кухня с трапезария, мокро помещение и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2015 г. от тухли и е оборудвана с централно парно на пелети и подово отопление, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е на удобно разстояние от градската инфраструктура и природни забележителности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между живот сред природата и удобствата на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 7 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 200 €. Обявен е от 366 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • централно парно отопление
  • видеонаблюдение
  • двор 560 кв.м
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • спалня за гости
  • комбиниран санитарен възел
  • входно антре
  • мокро помещение
  • хол
  • килер
  • комбинирано санитарно помещение
  • кухня с трапезария
  • родителска спалня с дрешник
  • детска спалня
  • тераса
  • комбиниран санитарен възел

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района