Продажба

Къща с 4 стаи и двор в м-т Акчелар, Варна с морска панорама

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба450 000 €2 777 €/м²
Очакван наем1 982 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~146 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Акчелар (62 имота)

Площ
162 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 982 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 17.8% · 80 000 €
  1. 450 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 80 000 € (17.8%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 146 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Акчелар (62 имота) — 2 777 €/м² срещу 1 875 €/м².

Къща с площ от 162 кв.м, разположена в комплекс от няколко къщи в м-т Акчелар, град Варна.

Разпределението включва три етажа: полуприземен етаж с площ 80 кв.м, втори етаж с голяма дневна и кухненски бокс, веранда и тоалетна, както и трети етаж с три спални и две бани.

Строителството е тухлено, завършено по БДС със съвременна визия и Акт 16 от 2026 г., което гарантира новост и качество. Имотът разполага с паркоместа и контрол на достъпа.

Намира се на пешеходно разстояние от главен път, с достъп по бетонов път, в район с природна среда и гледка към морето и града.

Подходящ за семейно ползване, комбиниращо удобство на градския живот с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 982 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 80 000 € (17.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • полуприземен етаж - 80 кв. м
  • дневна с кухненски бокс - 55м2
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района