Продажба

Къща с 3 стаи в Симеоново - Драгалевци с голям двор

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба790 000 €790 €/м²
Очакван наем3 089 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 669 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Симеоново - Драгалевци (12 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
1 000 м²
Площ земя
45 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска3 505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 089 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 669 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Симеоново - Драгалевци (12 имота) — 790 €/м² срещу 2 459 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща в град София, район в.з. Симеоново - Драгалевци, разположена на просторен парцел с панорамна гледка към Витоша и града.

Разпределението включва дневна и кухня на първи етаж, две спални и баня на втори етаж, както и мазе и гараж, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1970 г. от тухла, с последен ремонт през 2002 г., като изисква обновяване според съвременните стандарти; има газова връзка и септична яма.

Имотът се намира в спокойна зелена зона с асфалтов достъп, осигуряваща уединение и удобен транспорт до центъра на София.

Подходящ е както за реновиране на съществуващата къща, така и за изграждане на нов семеен дом с голям двор и зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 505 €, а очакваният наем за района — 3 089 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям парцел
  • панорамна гледка
  • газова връзка
  • гараж
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района