Продажба+35% над пазара

Къща с голям двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба2 950 000 €4 214 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес
Площ
700 м²
Площ земя
1 169 м²
Строителство
ЕПК
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска13 089 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 9 939 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 78 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 692 €/м² срещу 2 743 €/м².

Къщата се намира в квартал Овча купел, град София и е с площ от 700 кв.м.

Разпределението включва просторни помещения с внимание към детайла и съчетание на исторически и съвременни елементи.

Строителството е от епохата на архитектурното бюро Васильов и Цолов, като имотът е реновиран с качествени материали и запазени оригинални детайли.

Околният двор е озеленен с водно огледало, розариум и аромат на лавандула, което осигурява спокойна атмосфера въпреки градската локация.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с баланс между история и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 13 089 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 392 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • качествена реновация
  • озеленен двор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района