Продажба

Къща 160 кв.м в Обеля с голям парцел и видео наблюдение

СофияОбеля

Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026

Продажба295 000 €1 843 €/м²

Очакван наем3 143 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Обеля (8 имота)

Площ

160 м²

Площ земя

739 м²

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.8% / г.

Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 240% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Обеля (8 имота) — 1 843 €/м² срещу 2 050 €/м².

Къща с площ от 160 кв.м, разположена в кв. Обеля, София, в индустриалната част на района.

Имотът включва два етажа и сутерен, като разпределението позволява различни варианти за преустройство според нуждите на собственика.

Строителството е тухлено от 1960 г., като сградата се нуждае от ремонт; има инсталирано видео наблюдение.

Парцелът е с площ 739 кв.м и се намира близо до метростанция Обеля, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за лична употреба или инвестиция с възможности за развитие на бизнес или ново строителство при спазване на нормативните изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (240%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Обеля