+30% над пазара
медиана 2 073 €/м² за сравними имоти
346 000 € 2 703 €/м²
Наемът покрива ~ 205% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
Продажба110 000 €1 929 €/м²
Очакван наем3 147 € /мес
Площ
57 м²
Площ земя
570 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 147 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 645% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 929 €/м² срещу 2 073 €/м².
Къща с двор в квартал Малашевци, град София. Имотът включва еднофамилна къща с площ от 57 кв.м и парцел от 570 кв.м.
Разпределението е компактно, като къщата изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.
Строителството е тухлено, но липсват данни за годината на изграждане и текущото състояние на инсталациите.
Локацията е тиха и комуникативна, с близост до градски транспорт и равен слънчев двор.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за ново строителство, като предлага баланс между удобство и потенциал за развитие.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 3 147 €. Наемът покрива цялата вноска (645%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Малашевци
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- равен двор
- тиха локация
- близо до транспорт
Недостатъци
- нужда от ремонт
- липса на подробни данни
Разпределение
- спалня 57 кв.м
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.