Продажба

Къща с 3 стаи и панорамна гледка в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба368 000 €4 088 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~121 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
794 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.7% / г.
Месечна вноска1 633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 201% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 10 000 €
  1. 358 000 €17 Август 2026Първоначална цена
  2. 368 000 €▲ 10 000 € (2.8%) 31 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 4 088 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, в.з. Милкова кория, разположена близо до гора.

Разпределението включва сутерен с отделен вход, първи етаж с хол, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса, както и втори етаж с антре и две спални.

Сградата е построена от тухла през 1980 г., с обновена дограма, водопровод и електрическа инсталация. Има възможност за разширяване и паркинг.

Околността предлага спокойствие с ограден и озеленен двор, нови къщи и съседство, подходящо за целогодишно ползване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до природата с функционално разпределение и възможност за допълнително обособяване на пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 633 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (201%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • възможност за разширяване
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен - стая
  • сутерен - баня
  • първи етаж - хол
  • първи етаж - кухня
  • първи етаж - баня
  • втори етаж - антре
  • втори етаж - спалня
  • втори етаж - спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района