Продажба

Къща с 2 стаи и гараж в Драгалевци с панорамна веранда

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба490 000 €6 125 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~271 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
80 м²
Площ земя
750 м²
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 271 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 6 125 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, разположена на ул. Цоньо Калчев.

Разпределението включва хол, стая, кухня, баня с тоалетна, гараж и панорамна веранда, което осигурява базова функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена през 1970 г. от тухли, с наличен паркинг и газификация в района, което гарантира основни удобства и целогодишен достъп.

Околността е с почти равен парцел и постоянни съседи, като районът предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи дом с традиционно разпределение в по-спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна веранда
  • гараж
  • газификация
  • почти равен парцел
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района