Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални в Драгалевци с панорамна гледка

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба1 050 000 €2 147 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~290 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
489 м²
Площ земя
700 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска4 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 1 384 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 290 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 147 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в затворен комплекс в квартал Драгалевци, София, с площ от 489 кв.м. и три етажа.
Разпределението включва голям хол с кухненски бокс, три спални, пет бани, южна веранда и тераса с гледка към Витоша. В сутерена има възможност за допълнителни помещения като спа зона или фитнес.
Строителството е тухлено с топлоизолация, дървен покрив и PVC дограма, отоплението е чрез термопомпа за енергийна ефективност.
Комплексът предлага павирана улица, осветление и паркоместа в затворена среда близо до природата и удобен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 659 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • пред Акт 16

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол с кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района