Продажба

Просторна къща с 5 спални и гаражи в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 450 000 €3 020 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~135 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
480 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска6 433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 3 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 3 020 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, на ул. Захари Зограф.

Разпределението включва три жилищни нива с обща площ от 480 кв.м, включващи пет спални, просторен хол с кухня и тераса с гледка към София и Витоша.

Строителството е тухлено от 2017 г., с два надземни гаража с топла връзка и паркомясто за трети автомобил, отоплителна инсталация и масивна ограда.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в близост до природата, като същевременно е част от градската среда на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 433 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
  • равен озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района