ПродажбаНаем

Къща с 5 спални и панорамна гледка в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба1 340 000 €3 190 €/м²
Очакван наем3 262 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~189 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (127 имота)

Площ
420 м²
Площ земя
400 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска5 945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 262 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 2 683 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.9% · 100 000 €
  1. 1 450 000 €5 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 1 350 000 €▼ 100 000 € (6.9%) 9 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 189 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (127 имота) — 3 190 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща с площ от 420 кв.м, разположена в квартал Драгалевци в София.
Разпределението включва сутерен с отделен вход, просторна всекидневна и кухня на партерния етаж, както и пет спални на първи и втори етаж с прилежащи бани и тераси.
Сградата е построена от тухла през 2000 г., като са използвани качествени материали, а имотът разполага с паркинг.
Локацията предлага тишина и спокойствие, близост до бул. Черни връх и бъдеща метростанция, както и лесен достъп до околовръстния път.
Подходящ за семейства, които търсят просторен дом с добра функционалност и връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 945 €, а очакваният наем за района — 3 262 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 100 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района