Продажба

Просторна къща с три тераси и двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба899 997 €2 571 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
350 м²
Площ земя
1 040 м²
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 718 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 571 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща с площ от 350 кв.м, разположена в квартал Драгалевци, София, близо до планината Витоша.

Разпределението включва сутерен с механа, лятна кухня и складови помещения, първи етаж с хол, трапезария и кухня, втори и трети етаж с няколко спални и тераси с гледка към града и планината.

Строителството е тухлено от 1990 г., като имотът разполага с гараж за една кола и паркоместа във двора. Налице са основни удобства като интернет и паркинг.

Локацията е тиха и зелена, на улица граничеща с горичка и рекичка, но същевременно близо до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят спокойствие сред природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • гараж и паркоместа
  • южно изложение
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Разпределение

  • механа
  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района