Продажба

Къща с 4 стаи в Драгалевци с гараж и двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба791 666 €2 268 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~164 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
349 м²
Площ земя
70 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска3 512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 164 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 268 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в комплекс в квартал Драгалевци, София, разположена в зелена и екологично чиста зона.

Разпределението включва сутерен с гараж, техническо помещение и стая, първи етаж с дневна, кухня, две тераси и излаз към двор-градина, както и втори етаж с три спални и мокро помещение.

Строителството е тухлено, с предстоящо завършване по БДС през 2025 г., като са предвидени съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие, близост до природата и лесен достъп до центъра на София чрез основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом в затворен комплекс с добра инфраструктура и условия за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 512 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен (103.45 кв.м)
  • стая
  • баня с тоалетна
  • първо ниво (95.34 кв.м)
  • тоалетна за гости
  • дневна с трапезария
  • кухня
  • две покрити тераси
  • второ ниво (104.65 кв.м)
  • родителска спалня с дрешник и баня с тоалетна
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района