Продажба

Къща с 4 спални и гараж в Драгалевци с гледка към Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба840 000 €2 427 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
346 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска3 727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 427 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къщата се намира в затворен комплекс в квартал Драгалевци, София.

Разпределението включва просторен хол, трапезария, кухня, четири спални с отделни бани и гараж за две коли, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е тухлено с качествени материали като минерална мазилка, еталбонд и алуминиева дограма ЕТЕМ; отоплението е газово и чрез термопомпа.

Комплексът предлага контролирана среда с 24-часова охрана, видеонаблюдение и поддръжка на общите части.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в близост до природата с удобства на градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 727 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за две коли
  • контролирана охрана
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужно довършване

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района