Продажба

Къща с 4 спални в Драгалевци с двоен гараж и двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба1 200 000 €3 773 €/м²
Очакван наем3 262 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~328 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (127 имота)

Площ
318 м²
Площ земя
600 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 262 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 2 062 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 328 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (127 имота) — 3 773 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къщата се намира в квартал Драгалевци, София, в тиха и зелена част на града.
Разпределението включва сутерен с гараж и фитнес, първи етаж с дневна, кухня и тоалетна, както и две нива с общо три спални и бани.
Строителството е тухлено от 2017 г., като отоплението е газово с генератор за непрекъснатост, а има и покрито барбекю в озеленения двор.
Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до центъра на София, в близост до природата на Лешникова гора.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 3 262 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двоен гараж
  • озеленен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • дневна
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района