Продажба

Просторна къща с 4 спални в Драгалевци с гараж и двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба698 700 €2 239 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~156 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
312 м²
Площ земя
322 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска3 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 239 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в квартал Драгалевци, град София, с обща площ от 312 кв.м. и самостоятелен двор.

Разпределението включва партерно ниво с гараж за два автомобила, котелно помещение и паркоместа, първи етаж с дневна и санитарен възел, втори етаж с родителска спалня, дрешник, две детски стаи, две бани и няколко тераси. Има и покривна тераса с проект за озеленяване.

Строителството е монолитно стоманобетонно безгредово с тухли Wienerberger, топлоизолация ROFIX и висок клас PVC дограма KOMMERLING. Използвани са качествени материали като гранит, камък и HPL панели FUNDERMAX. Инсталациите са изградени по проект – ВиК, газ, отопление и електричество.

Имотът се намира в затворена улица с контрол на достъп само за два имота, в близост до основни улици и жилищни сгради. Околността предлага спокойствие и уединение.

Къщата е подходяща за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и високо качество на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 100 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за два автомобила
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • родителска спалня
  • детска стая
  • детска стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района