Продажба

Къща с 4 стаи в Драгалевци с облагороден двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба390 000 €1 911 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~169 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
204 м²
Площ земя
755 м²
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 189% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 30 000 €
  1. 420 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▼ 30 000 € (7.1%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 1 911 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, на бул. Черни връх.

Разпределението включва два етажа и мазе с кухня, трапезария, хол, две спални, зимна градина и балкон. Вътрешното пространство е функционално, като има отделни коридори и санитарен възел.

Сградата е тухлена от 1970 г., санирана и с ПВЦ дограма. Отоплението е решено чрез пелетно котле и климатици. Има гараж и паркинг в двора.

Дворът е с площ 757 кв.м., лице на улица 25 м, разположен на тиха улица тупик близо до гробищния парк на Драгалевци.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху спокойствието и близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (189%).

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • облагороден двор
  • гараж
  • санирана сграда
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • голяма спалня
  • зимна градина

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района