Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални в с. Панчарево, двор и барбекю

с. Панчарево
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба680 000 €3 400 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~194 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
580 м²
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска3 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 1 038 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 50 000 €
  1. 730 000 €14 Април 2026Първоначална цена
  2. 680 000 €▼ 50 000 € (6.8%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 3 400 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща в с. Панчарево, град София, разположена в регулация Бяла нива.

Разпределението е на три нива с обща площ от 200 кв.м., включващо дневни зони, четири спални, три бани и складови помещения.

Строителството е тухлено от 2013 г., с масивна конструкция и допълнителна дървена конструкция, отопление с конвекторни радиатори и бойлер.

Дворът е с площ 580 кв.м., озеленен и оборудван с поливна система и барбекю, осигуряващ паркомясто в двора.

Имотът предлага функционално разпределение и подходяща среда за живот близо до природата с удобства за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 017 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно/западно изложение
  • озеленен двор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • склад
  • веранда
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района