Продажба

Триетажна къща с тераса в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба349 999 €4 117 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~143 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
560 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 350 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 349 999 €▼ 1 € (0%) 30 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 4 117 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща в с. Панчарево, град София, разположена близо до водопада в живописна част на селото.

Разпределение: Сутерен с кухня и стая, първи етаж с две стаи и баня с тоалетна, втори етаж със стая и тераса.

Строителството е тухлено от 1991 година, като имотът е в състояние за ремонт и изисква обновяване на интериора и инсталациите.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, подходяща за хора търсещи уединение извън града.

Подходящ за семейно ползване или като ваканционен имот с потенциал за адаптация според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • триетажна структура
  • тераса
  • близо до природата
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района