Продажба

Редова къща с 5 стаи и двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба385 000 €2 673 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
144 м²
Площ земя
122 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 13.2% · 45 000 €
  1. 340 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▲ 30 000 € (8.8%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 385 000 €▲ 15 000 € (4.1%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 673 €/м² срещу 2 428 €/м².

Редова къща с площ от 144 кв.м, разположена в с. Панчарево, на границата със с. Кокаляне, в малък комплекс от 8 къщи.

Разпределението включва три етажа: на първия етаж са входно антре, тоалетна за гости, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към веранда и двор; вторият етаж съдържа мастър спалня със собствена баня, мокро помещение, кабинет/гостна и балкон; третият етаж предлага три спални, баня и балкон.

Строителството е тухлено с планирани висококачествени материали и завършване пред Акт 15 през 2026 г., като разрешението за ползване се очаква през второто тримесечие на същата година.

Имотът разполага с две прилежащи паркоместа и контрол на достъпа в комплекса.

Локацията предлага спокойствие и гледка към Лозенска планина, подходяща за хора търсещи близост до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 45 000 € (13.2%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • висок клас материали
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • пред Акт 15
  • непълна готовност

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезна част
  • мастър спалня
  • баня
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района