Продажба

Къща с 4 стаи и двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба636 400 €2 447 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
327 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 824 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 845 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 16.5% · 89 920 €
  1. 546 480 €1 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 586 400 €▲ 39 920 € (7.3%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 636 400 €▲ 50 000 € (8.5%) 23 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 447 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в комплекс от пет редови еднофамилни къщи в с. Панчарево, близо до София и езерото Панчарево.

Разпределението включва сутерен с техническо помещение и санитарен възел, първи етаж с дневна, кухня с трапезария и санитарен възел, както и втори етаж с три спални, две бани и гардеробно помещение.

Строителството е тухлено от 2025 г., като имотът е на шпакловка и замазка, което позволява завършване според нуждите на купувача.

Комплексът предлага по два паркоместа за всяка къща и самостоятелен двор от около 327 кв.м., с гледка към планината и бърз достъп до града.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства за комфортен престой близо до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 824 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 89 920 € (16.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • двор около 327 кв.м.
  • паркоместа
Недостатъци
  • незавършен вътрешен вид

Разпределение

  • сутерен
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района