Продажба

Триетажна къща с 4 спални в затворен комплекс Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 20 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба672 000 €2 153 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
312 м²
Площ земя
266 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 982 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 1 003 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 41.8% · 198 200 €
  1. 473 800 €20 Септември 2026Първоначална цена
  2. 672 000 €▲ 198 200 € (41.8%) 21 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 153 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща в затворен комплекс Green Village, село Панчарево, град София. Имотът е с РЗП 312 кв.м и собствен двор от 266 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня на първия етаж, три спални със собствени бани и тераса на втория, както и допълнителна дневна зона с кухненски бокс, четвърта спалня и голяма тераса на третия.

Строителството е тухлено, с газификация, климатична инсталация, подово отопление и фотоволтаична система за енергийна ефективност. Къщата има френски прозорци за естествена светлина и гледки към околната среда.

Комплексът предлага контролирано достъпване, две открити паркоместа и възможност за изграждане на гараж. Околността е тиха и зелена с удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и функционално разпределение в спокойна среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 982 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 198 200 € (41.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • гостна
  • антре
  • склад
  • сервизно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района