Продажба

Еднофамилна къща с 3 спални и морска панорама в с. Кичево

Област Варнас. Кичево
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба255 000 €1 746 €/м²
Очакван наем1 138 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Кичево (38 имота)

Площ
146 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 138 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Кичево (38 имота) — 1 746 €/м² срещу 1 747 €/м².

Къщата се намира в област Варна, село Кичево, в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Имотът е с площ от 146 кв.м и двор от 500 кв.м.

Разпределението включва първи етаж с входно антре, мокро помещение, килер и дневен тракт с кухненски бокс, както и втори етаж с три спални, две бани и две тераси с гледка към морето.

Строителството е тухлено, съобразено с климатичните условия на Черноморието, като се предвижда ниска енергийна консумация и естествена вентилация. Имотът ще бъде завършен по БДС стандарти и разполага с партиди за ток и вода, както и индивидуална пречиствателна станция.

Комплексът предлага озеленени дворове, алеи с каменни плочи, паркоместа пред всяка къща и детска площадка без такса поддръжка. Локацията е на около 8 км от Варна, близо до главния път за Албена и Румъния, осигурявайки спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора търсещи собствен дом близо до природата с удобства на затворен комплекс и морска панорама.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 1 138 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кичево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • морска панорама
  • паркомясто
  • низки енергийни разходи
Недостатъци
  • в процес на строителство

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • килер
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района